Као што је наведено у важећем закону Руске Федерације, сваки грађанин, стицање некретнина, има право на повраћај пореза у износу до 260 хиљада рубаља. Ова пракса је првенствено усмерена на стимулисање тржишта некретнина и представља неку врсту користи која гура становништво да замени станове и куће.
У исто време, треба разумети да такав начин добијања новца има одређена ограничења која морате тачно да знате, јер свака грешка може да утиче на поврат средстава.
Одбитак за порез на имовину: величина и период поврата
Чланом 220. Закона о порезу Руске Федерације наводи се да је пореска олакшица државна погодност која има за циљ обезбјеђивање формалног запослења и одбијање пореза на доходак од 13% грађанину Руске Федерације да врати дио новца који је потрошен приликом куповине стана. У ствари, ова мјера је једноставна накнада плаћеног пореза на доходак.
Грађанин који испуњава услове закона може добити 13% од износа новца који је потрошен за куповину новог стамбеног простора. Можете да вратите део новца потрошеног на:
- куповину стамбеног простора по уговору о продаји;
- приватна градња;
- куповина земљишта;
- плаћање камата на хипотеку;
- поправка у купљеној кући.
Максимални износ одбитка је 260 хиљада рубаља, односно не више од 13% од 2 милиона рубаља потрошених на становање. Пореска олакшица се не издаје једнократно, већ се постепено преноси у складу са износом плаћеног пореза на доходак. Дакле, повраћај ће се одржавати сваке године док се износ не исплати у потпуности.
У обзир се узима само катастарска вриједност, одбитак се обрачунава само за порезног резидента, дакле, проводи се једном по цијелом животу особе.
Ко може добити одбитак од пореза
Пореска олакшица је релативно специфична, тако да постоји прилично велика листа људи који једноставно не одговарају свим категоријама у исто вријеме.
- Грађанин који жели добити одбитак мора бити порески резидент Руске Федерације, а сви порези морају бити плаћени, јер се тај износ враћа из тог новца.
- Да буде формално запослен. За то је потребно мјесечно плаћање пореза од 13%.
- Стан се може купити само уз помоћ сопствених средстава или кредита, као што је путем хипотеке. Приликом учешћа у куповини стана било којег државног програма треће стране, као што је мајчински капитал, забрањен је одбитак за порезног становника.
- Куповина куће је дозвољена само од стране аутсајдера. Продавац не треба да буде рођак.
Такав повраћај пореза је погодан само за оне људе који нису на ивици да изгубе посао и добију добру плату, јер ће у супротном бити потребно доста времена да се прими исплата. Можете га добити само једном у животу када купујете имовину након 2014. године.
Начини да дођете
Постоје два начина за враћање средстава утрошених на куповину новог стамбеног простора. Помоћници у овом случају могу бити:
- руководилац организације у којој подносилац пријаве ради;
- пореских службеника.
- Ако грађанин одлучи да прими одбитак преко руководиоца своје организације, онда прво треба да оде до пореског инспектора и од њега добије посебну потврду која му омогућава да добије тај повраћај. Запослени сам даје управнику ову потврду, а онда се плаћа исплаћује мјесечно без отписивања пореза на доходак до краја године. Да бисте наставили са уплатама, потребна вам је нова потврда, чија потврда је дозвољена само из нове календарске године. Такав документ ће бити спреман само за мјесец дана, тако да ће први мјесец порез бити одбијен од плаће због непостојања потврде.
- У другом начину пријема потребно је одмах контактирати пореску управу са цјелокупном листом потребних докумената. Прво морате попунити образац 3-НДФЛ. Ако су документи довољни, грађанин ће примити средства сразмјерно одбијеном порезу. Једнократна исплата је могућа за цијелу календарску годину.
Сваке године ћете морати да потврдите право на одбитак пореза пореској управи са комплетним пакетом докумената.
Потребан пакет докумената и рокови
За регистрацију је потребно доставити пакет докумената који се састоје од:
- на основу узорка апликације за средства;
- копије пасоша или личног документа;
- оригинални уговор о продаји са копијом;
- документи који потврђују власништво над животним простором;
- савес ИНН;
- изјаве којима се потврђује трансфер средстава у плаћање становања;
- попуњени сертификати 2-НДФЛ и 3-НДФЛ.
Ако је стан купио брачни пар, онда можете, ако имате посебан захтјев, подијелити порески одбитак између њих. Узорак такве изјаве такође има специфичан облик.
Сва документација која се доставља пореском органу се темељито провјерава, посебно за овај образац 3-НДФЛ. Овај образац је сачињен тек након истека одређеног пореског периода и потврђен је другим радовима.
Пореска декларација се доставља на месту регистрације, мада је можете попунити онлине услугом или контактирањем специјалисте који ће вам помоћи да избегнете грешке приликом попуњавања. Таква декларација је обавезна да обезбеди, тако да њено правилно пуњење игра значајну улогу.
Декларација мора да садржи следеће податке:
- информације о подносиоцу захтјева за грађанина;
- пуни износ свих прихода које је примио неко лице на територији Руске Федерације;
- катастарска вриједност купљеног животног простора, а потом - износ биланце и примљени новац.
Пореском органу се издаје око 3 месеца да провери документацију, често су потребна додатна документа. Отказивање тражених радова не сматра се разлогом за одложену верификацију.
Ако чек потврди право на одбитак пореза, онда ће износ новца утврђен законом бити уплаћен на рачун након 30 дана. Приближан период исплате након подношења докумената у јануару - мају исте године.
Могуће је скратити период инспекције на месец дана ако се обратите локалним пореским органима да потврдите дозволу за одбитак пореза.
Време за провјеру и надокнаду одбитка преко послодавца је много мање, а могуће је и плаћање путем рачуноводства на радном мјесту. Метода добијања порезне олакшице преко рачуновође је бржа, јер не захтева ревизију у канцеларији.
Ограничења на одбитак
У 2014. години дошло је до великих промена у пореском законодавству у вези са одбитком имовине. Закон прописује да сваки грађанин који ради на сталној основи и плаћа порез на вријеме након куповине куће има право на одбитак од пореза.
Најзначајније ограничење је износ плаћања. Одређени максимум је утврђен - 260 хиљада рубаља, пошто се од износа куповине стана узима у обзир само 2 милиона. Сам стан може бити скупљи, али је одбитак јасно фиксиран.
У овом новом закону дозвољено је примање одбитака из неколико стамбених објеката, док је њихова укупна цена мања од утврђеног лимита од 2 милиона. Ово омогућава купцима који су јефтинији да купе потребан износ куповином друге просторије.
Још једна иновација је примање исплата хипотеке, будући да одбитак долази само од њиховог интереса. Даје се једном по становнику и само из једног стана.
Не узима се у обзир број купљених станова кориштењем хипотекарних кредита. Међутим, зајмопримац може изабрати за себе који ће се тип становања надокнадити.
Након 2014. године постављен је и износ преплаћених износа - не више од 3 милиона. Истовремено, некретнине би требале бити смјештене само на територији земље, а за примање уплаћеног износа кредита потребно је имати тачну сврху, јер се хипотека може користити не само за куповину стана, већ и за изградњу парцеле.
Главни недостатак новог закона је могућност одбијања само оних грађана који никада нису користили ово право. Ако је примљена прије 2014. године, чак и ако су исплате извршене само дјеломично, а не у потпуности, особа губи право на накнаду.
Примање исплата за пензионере је могуће, јер је дозвољено да се пребаци у три претходна пореска периода. То се односи и на пензионисане раднике који и даље раде, који су већ отишли на одмор. До 2014. године, прва категорија је била забрањена за примање таквог одбитка.
Међутим, најчешће примање исплата за пензионера је немогуће, јер у Руској Федерацији пензије не подлежу порезу на доходак. Пошто нема повлачења новца, нема разлога да га се врати.
Такве готовинске исплате су значајне користи за сваког грађанина Руске Федерације. После 2014. године, постали су либералнији и изједначенији, јер износ има ограничење. Но, треба имати на уму да је цијена становања у земљи прилично висока, тако да је куповина мање од 2 милијуна у граду прилично тешка, а сама корист је једноставно вратити новац уплаћен у порез.
