Ко има право на повлаштену хипотеку са државном подршком у 2018. години

Део становништва наше земље може се квалификовати за државну помоћ у стицању сопственог становања у хипотеци. На територији Руске Федерације постоје посебни програми за одобравање стамбеног кредита не само за такве друштвене групе као што су велике породице, млади наставници и знанственици, већ и за категорију грађана чији садашњи животни услови нису угодни.

Облици државних субвенција за хипотеку

Хипотекарна субвенција је програм материјалне помоћи државе, чији је циљ побољшање животних услова социјално угрожених сегмената становништва и представљен данас у сљедећим облицима:

1. Слободно плаћање банке одређеном дијелу кредита. За грађанина се може извршити предујам за нови кредит и плаћање за дјелимичну отплату постојећег кредита.
2. Смањење каматне стопе на хипотеку, омогућавајући особи да узме кредит под повољнијим условима. У овом облику субвенције, смањење плаћене камате ће се десити без обзира на величину предујма и месечне исплате по кредиту.
3. Субвенције за куповину станова из социјалног фонда. Грађанин има право да купи стан или своју кућу у ратама, односно потпуно је ослобођен плаћања камате на кредит. Такви услови се примјењују на куповину само стамбеног простора који је укључен у посебан државни фонд и посебно је намијењен за субвенције.

Данас нема других облика државних субвенција за стамбене кредите.

Профитабилни програми за 2018. годину

Сваки облик субвенције се примењује у посебним понудама за зајмове, од којих сваки захтијева да зајмопримац испуни одређене захтјеве, тако да сваки подносилац захтјева за државну помоћ треба пажљиво прочитати увјете кредита и одабрати опцију која му највише одговара. Даље, биће саопштено о преференцијалним програмима хипотеке са државном подршком која функционише 2018. године.

Програм "Млада породица" т

У овом програму могу учествовати само млади супружници који су званично пријавили свој брачни статус и чије старосно доба не прелази 35 година. Такође, пар би требао стати у ред да побољша животне услове у локалној администрацији.

Величина субвенција у оквиру програма "Млада породица" су:

• 35% за породице које се састоје од само два супружника;
• 40% ће бити исплаћено ако постоји најмање једно дијете у породици;
• додатних 5% се може издати након рођења другог дјетета.

Ова средства се могу користити како за предујам тако и за отплату главнице кредита.

Користи за војску

За војску постоје посебни услови за хипотекарно кредитирање. Предност овог програма је што каматна стопа не може бити већа од 12 и по посто. Захтеви за зајмопримце:

• војни уговор мора нужно бити закључен након 1. јануара 2005. године;
• радни стаж војника мора бити дужи од 3 године;
• учешће у НИС - кумулативном хипотекарном систему;
• Аванс на кредит мора бити најмање 20%.

Слични захтјеви су постављени и за запослене у Министарству унутрашњих послова Руске Федерације - једина разлика је да дужина радног стажа за државу треба бити више од 10 година.

Хипотека за породице са децом

Када учествују у овом програму, старост супружника није битна, али предуслов је присуство најмање једног детета у породици, као и планирање другог у периоду од јануара 2018. до децембра 2022. године.

Као иу случају програма „Млади породица“, супружници морају бити у формалном браку.

Овај програм вам омогућава да узмете кредит по стопи од 6% годишње, а максимални износ кредита не би требало да прелази:

• 8 милиона рубаља за регион Москве и Лењинграда;
• 3 милиона за остатак Руске Федерације.

Програм социјалне хипотеке

У програм могу учествовати само оне породице чији су услови становања званично признати као неповољни. Додатни захтеви за зајмопримце:

• старости до 30 година;
• способност да сами плати више од 50% кредита;
• службени посао и довољан приход за самостално плаћање хипотеке.

Социјална хипотека се односи само на куповину станова из посебног државног фонда, а трошак становања у којем је до два и по пута нижи од тржишта.

Хипотека за младе професионалце

Дефиниција "младог стручњака" укључује оне грађане Руске Федерације који имају диплому високог стручног образовања и који су радили на једном мјесту више од 3 године. Старосна доб учесника програма не треба да пређе 30 година.

Субвенција у овом случају је:

1. Држава у одређеном тренутку плаћа до 20% од цијене купљеног стамбеног простора.
2. Стопа кредита не може бити већа од десет и по посто. За младе наставнике - не више од 8,5%.

Додатни услов за учешће у програму: учешће не би требало бити мање од 10% од укупног износа кредита.

Материнални капитал

Капитал за мајчинство се може користити како за исплату кредита, тако и за отплату текућих дугова. Држава не ограничава употребу цертификата.

Важно је! Сваки од ових програма користи се може користити само једном.

Општи услови свих државних програма у 2018. години

Постоји неколико основних захтјева за дужника, који не зависе од одабраног програма кредитирања. Општи услови за добијање хипотекарног кредита под повлашћеним условима су: 2018. године:

1. Зајмопримац мора имати руско држављанство.
2. Примљена средства могу се користити за куповину само примарних некретнина.
3. Купљено становање подлијеже обавезном осигурању.
4. Право учешћа у једном или другом програму субвенције потврђују се документима.
5. Зајмопримац мора бити званично запослен.
6. Годишња стопа кредита мора бити најмање 12%. Интерес се може подијелити између зајмопримца и државе: таква схема се користи, на примјер, у случају великих породица.
7. Максимални рок кредита је 30 година.
8. Ново становање мора испуњавати услове за број квадратних метара по особи. Ови захтеви могу да варирају, тако да је важно да се уверите да је купљени стан погодан за величину породице.
9. Аванс не може бити мањи од 20% укупног износа кредита.
10. Кредит се издаје у руској валути.

У ствари, ови захтеви могу имати своје изузетке: на пример, држава може да преузме део учешћа или да смањи максимални рок кредита за одређену категорију грађана.

Алгоритам за упис преференцијалне хипотеке

Процес добијања хипотеке уз државну подршку не разликује се од добијања било којег другог кредита. Једини изузетак су додатни пакети докумената који су неопходни за потврду преференцијалног статуса одређеног грађанина.

Збирка докумената

Од потенцијалног зајмопримца ће се тражити да достави банци сљедеће документе:

• пасош и његову копију, извадак из матичне књиге, потврду о саставу породице и друга лична документа;
• потврда о дохотку и службено запослење;
• постојећи државни сертификат (нпр. потврда о мајчинском капиталу);
• документи који су писана потврда тренутних услова живота.

Наравно, сет докумената може варирати у зависности од тога у којем преференцијалном програму желите да учествујете иу којој конкретној банци се пријављујете.

Избор банке

Да бисте добили субвенције за хипотеку, морате изабрати државну банку, у супротном нећете моћи да поднесете захтев за било какву накнаду.

Услови зајма такође играју важну улогу: много зависи од величине месечних исплата и укупног периода кредита. Важно је разумно проценити ваше финансијске могућности.

Избор апартмана

Кућу у којој купујете стан обавезно мора изградити инвеститор који је прошао државну акредитацију. Списак таквих развојних компанија може се тражити од запосленог у банкарској организацији. Запамтите да је проналажење дома који вам одговара у исто вријеме за цијену и разину удобности увијек изведив задатак.

Закључивање уговора

Приликом потписивања било којег папира вриједи бити изузетно пажљив, а када је ријеч о уговору о кредиту, корисно је провјерити све више пута. Обратите пажњу на нијансе и фино штампање како бисте избегли могуће негативне санкције у будућности.

Немојте се плашити да разјасните неразумљиве податке о запосленима у банци и ставите свој потпис само у случају да вам ништа у документима не даје никакве сумње.

Регистрација имовине

Купујете кућу у хипотеци, постајете потпуно власник стана тек након што извршите задњу уплату на кредит. Међутим, од вас ће се тражити да поднесете копију уговора о продаји локалном огранку Савезне регистрационе службе, иначе ће можда бити проблема са животом у стеченој имовини.

За и против преференцијалних хипотека са државном подршком

Упркос предностима, преференцијална хипотека има не само предности, већ и недостатке. Можете се упознати са оним који се налази у наставку.

Предности хипотекарног кредита уз државну подршку:

• смањена стопа за кредит (неколико процената уштеди неколико стотина хиљада рубаља);
• нема скривене провизије;
• чак и групе становништва са ниским примањима могу купити нова становања.

Недостаци овог програма су:

• ограничен број кућа и инвеститора укључених у пројекат;
• релативно мали број банкарских организација са којима ће држава сарађивати;
• износ кредита има свој лимит;
• обавезни услови за учешће у било ком социјалном програму за куповину станова.

Дакле, преференцијална хипотека уз државну подршку је помоћ коју држава пружа оним сегментима становништва који из неког разлога не могу себи приуштити ново, удобно становање.

Године 2018. постоји много посебних програма за хипотекарно кредитирање, од којих један може користити сватко у потреби. Важан услов је да дужник мора испунити одређене захтјеве не само финансијске институције која издаје новац, већ и саме државе која субвенционира куповину некретнина.

Погледајте видео: ZEFEAR - Години (Април 2024).